海南房地产资深营销人士王斌认为，海南常住人口总量不大，庞大的海南房地产市场，很难在刚性购房需求上找到重心，绝大部分楼盘需要岛外需求市场的消化。
谁买走了海南的房子？
海南房地产资深营销人士王斌认为，海南常住人口总量不大，庞大的海南房地产市场，很难在刚性购房需求上找到重心，绝大部分楼盘需要岛外需求市场的消化。
根据海南省统计局有关数据，在近几年，海口、三亚等地房产，岛外购买占比约在60%左右，其他市县商品房岛外购买占比高达90%。一些精装修的小户型房产受到全国各地“候鸟”一族的青睐，而产权式公寓、酒店等，一般是以投资为目的的外地人购买或旅游度假式居住。
王斌曾写过《海南“十大”最适合养老楼盘》等“海南购房指南”系列文章，他认为，如果仅仅以养生、养老为购房目的，不仅要考虑楼盘项目的配套设施，还要充分考虑海南气候环境对购房者一种本能生理的适应，不是越贵越高档最好，最适合自己才是最佳。
王斌还手工绘制了一份《海南5大气候地区》地图。在这份地图里，他将海南划分为“半湿润区”、“山地湿润区”、“湿润区”及“半干旱区”、“半干旱半湿润区”等5大气候区。而湿润及半湿润区，主要集中在琼北的海口、海南东部及中部地区，而干旱和半干旱区主要指海南西部地区和琼南的三亚等地。
以“5大气候区”为区分，王斌画了一份《海南购房分布图》。王斌介绍，东北人喜欢扎堆在琼南三亚等干旱地区，因为这里阳光充足，气温较琼北地区要高出2~3摄氏度；而重庆、四川等地外来购房者根据适应的气候环境，更愿意居住在海南东部文昌、西部儋州等湿润及半湿润地区；贵州等地外来购房者，则扎堆在西部临高、琼北海口等半湿润地区；北京人相对偏爱在海南东南沿海地区生活。另外，资金富足的外地人则更多选择在三亚购房。
海南岛的房子大部分被岛外人买下了，旅游地产尤其是滨海度假地产成为海南房地产销售的主流，这是可见的事实。但一位在海口开发项目的房企人士告诉中国房地产报记者，纯商品房楼盘乃至旅游地产开发并不能体现海南房地产业的价值潜能。随着海南房地产市场结构调整的深入，众多商业项目将集中入市。大量商业项目的入市，不管依靠城市本身较少的常住人口还是瞄准庞大的旅游客群，不同的目标客群将使得项目运作产生极大的差异，但毫无疑问，海南商业地产的春天即将来临。
