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江西合同纠纷律师排名用户至上
发布者:h694luk 发布时间:2020-08-06 22:25:08

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违约责任应该和义务相适应。违反重要义务,违约责任应该较重;违反次要义务,违约责任应该较轻些。法律规定了较重的违约责任的,应该按照规定执行,没有规定的,双方当事人可以协商约定承担违约责任的方式或比例。但是,违约金或者赔偿金的数额不得高于法律规定的比例或者限度。合同解决争议的方式一般有四种:协商、调解、仲裁、起诉。该条款决定了解决合同争议的使用方法,是仲裁机构或者审判机构对该合同行使管辖权的依据。协商不需要约定,如果发生争议,经济合同当事人随时可以协商,如果双方通过协商解决争议,就叫达成了和解。如果协商不成,那就得采用其他方式,如果选择调解,就得选择双方信任的主持讲解的第三方,不论是组织或者个人,如果选择仲裁,必须写明仲裁机构和仲裁地点,如果没有仲裁协议或者仲裁条款,仲裁机构没有管辖权,不能仲裁的,如果选择起诉,可以选择管辖审判机构,也可以不选择管辖审判机构,因为只要当事人对合同没有争议选择仲裁的,人民审判机构就有管辖权。

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当代世界各国合同法在兼具买卖的安全性与高效率的基本上,对合同书形式采用了以不必式现实主义为标准,以要式为列外的法律方式。在我国《合同法》集中体现了全球法律时尚潮流,在合同书形式层面,体现了合同书形式随意标准的基础规定,将挑选合同书形式的支配权交到经济合同当事人,可是该法第十条第二款要求:法律法规选用书面形式的,理应选用书面形式。当事人承诺选用书面形式的,理应选用书面形式。它是《合同法》对非得式现实主义的一种限定。

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什么是格式条款?格式条款有什么风险?答:格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。实务经济合同关系中多存在格式条款,如出卖方的销售合同条款、出租者的租赁合同条款等。采用格式条款订立合同的,易被认定为无效。法律规定,如果格式条款存在提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。如果企业利用制定格式条款的优势而将条款制定的极其不公平,使相对方无法保护权益的,很容易被认定为无效条款。

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建议在合同起草时,如条件具备,可根据上述法律直接约定管辖。如在合同中属于强势方,可约定在己方所在地审判机构管辖,如在合同中属于弱势方,则就笼统规定有管辖权审判机构管辖。如没有约定管辖,则实行法定管辖,根据民事诉讼法的规定,要到被告所在地或合同履行地起诉。被告所在地争议不大,关键是合同履行地的确定在实践中是有争议的,对于该问题,民诉法解释第十八条对如何确定合同履行地如何确定做了规定:“合同约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确,争议标的为给付金钱的,接收金钱一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同,交易行为地为合同履行地。”

如果不想租赁合同的期限变成不定期的,应当在租赁合同期限届满前,及时提出签订新的房屋租赁合同,重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后,不是自动续约的,若双方未及时签订新的租赁合同,租方继续使用租赁房屋,房东又未提异议的,原租赁合同继续有效,且成了不定期租赁合同。租赁合同到期不续租,双方应理清“手尾”:当房屋租赁合同到期后,双方不再续租的,必然会存在不少手尾,如押金退还问题,租客清房还房等等,双方应该协商妥善处理。当租客不再续租的,房东应该退还押金,若房东不退或少退,双方又协商不成的,房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿;依然未能追回押金的,租客可以向审判机构提起诉讼,通过法律途径追偿,不要白白便宜无良房东。